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Backhausstraße 14, 65555 Limburg an der Lahn
Das Grundstück Backhausstraße 14 in Limburg an der Lahn (Flurstück 86/1) hat 661 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941. Der Bodenwert liegt bei rund 76.015 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 94.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 661 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/1, Gemarkung Offheim
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1941,
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 94.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 52 m, Bushaltestelle 96 m, Paketshop / Post 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/1 der Gemarkung Offheim umfasst 661 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062926001000860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/1 |
| Gemarkung | Offheim |
| Gemeinde | Limburg an der Lahn |
| Amtliche Fläche | 661 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backhausstraße 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 661 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.015 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (173 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (52 m), Bushaltestelle (96 m), Paketshop / Post (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elz ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantZur Turnhalle Offheim52 m
- BushaltestelleOffheim Kirche96 m
- Paketshop / PostPostagentur106 m
- BankVolksbank111 m
- Spielplatz–230 m
- Park–244 m
- SchuleGrundschule Offheim289 m
- BäckereiSchäfer327 m
- KindergartenKath. Kindergarten Am Hallenbad407 m
- Hausarztpraxis–480 m
- SupermarktAldi Süd817 m
- BahnhofElz1,6 km
- ApothekeNeue Apotheke1,8 km
- CaféCafé Nussbaum2,0 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backhausstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 76.015 € wert (661 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 94.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburg an der Lahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Limburg an der Lahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/1 beträgt 661 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Limburg an der Lahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 76.015 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 94.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.015 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elz, 1,6 km; Bushaltestelle Offheim Kirche, 96 m; Supermarkt 817 m; Kindergarten 407 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 661 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.