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Auf der Lehmkaut 26, 65558 Burgschwalbach
Das Grundstück Auf der Lehmkaut 26 in Burgschwalbach (Flurstück 26/9) hat 557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 43.000 bis 59.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 557 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/9, Flur 46
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 43.000 bis 59.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 238 m, Kindergarten 505 m, Café 758 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/9 (Flur 46) in Burgschwalbach umfasst 557 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070791046000260009__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/9 |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Burgschwalbach |
| Amtliche Fläche | 557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 26/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 26/9 in Burgschwalbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Lehmkaut 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.915 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0080 |
| Nutzungsart | W |
Auf der Lehmkaut 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,4 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Burgschwalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.061 (2016) | 1.068 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.256 € (2016) | 23.541 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
Umgebung von Auf der Lehmkaut 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (187 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 26/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (238 m), Kindergarten (505 m), Café (758 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zollhaus (Nass) ist 859 m entfernt.
- BushaltestelleSchönbachstraße238 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Salto Vitale505 m
- CaféCafé im Kreml-Kulturhaus758 m
- Spielplatz–796 m
- BahnhofZollhaus (Nass)859 m
- SchuleRealschule plus im Aartal1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4071,3 km
- ParkBotanischer Garten Schloss Bieberstein1,4 km
- RestaurantRatsstübchen1,5 km
- BäckereiBäckerei Heck1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankNassauische Sparkasse1,6 km
- ApothekeAartalapotheke1,6 km
- KrankenhausFachklinik Katzenelnbogen7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Lehmkaut 26 wert?
Der Boden allein ist rund 52.915 € wert (557 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 59.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgschwalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burgschwalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/9 beträgt 557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burgschwalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgschwalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 52.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 59.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zollhaus (Nass), 859 m; Bushaltestelle Schönbachstraße, 238 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 505 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 557 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgschwalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.