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Auf der Lehmkaut 28, 65558 Burgschwalbach
Das Grundstück Auf der Lehmkaut 28 in Burgschwalbach (Flurstück 26/11) hat 556 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 364.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 556 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/11, Flur 46
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 364.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 252 m, Kindergarten 519 m, Café 747 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/11 (Flur 46) in Burgschwalbach umfasst 556 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070791046000260011__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/11 |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Burgschwalbach |
| Amtliche Fläche | 556 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 26/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 26/11 in Burgschwalbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Lehmkaut 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 556 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0080 |
| Nutzungsart | W |
Auf der Lehmkaut 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,4 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Burgschwalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.061 (2016) | 1.068 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.256 € (2016) | 23.541 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
Umgebung von Auf der Lehmkaut 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (188 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 26/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (252 m), Kindergarten (519 m), Café (747 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zollhaus (Nass) ist 848 m entfernt.
- BushaltestelleSchönbachstraße252 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Salto Vitale519 m
- CaféCafé im Kreml-Kulturhaus747 m
- Spielplatz–781 m
- BahnhofZollhaus (Nass)848 m
- SchuleRealschule plus im Aartal1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4071,3 km
- ParkBotanischer Garten Schloss Bieberstein1,4 km
- RestaurantRatsstübchen1,5 km
- BäckereiBäckerei Heck1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankNassauische Sparkasse1,6 km
- ApothekeAartalapotheke1,6 km
- KrankenhausFachklinik Katzenelnbogen7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Lehmkaut 28 wert?
Der Boden allein ist rund 52.820 € wert (556 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 364.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgschwalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/11 beträgt 556 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgschwalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 52.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 364.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zollhaus (Nass), 848 m; Bushaltestelle Schönbachstraße, 252 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 519 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 556 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgschwalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.