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Bachstraße 18, 65558 Lohrheim
Das Grundstück Bachstraße 18 in Lohrheim (Flurstück 141) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 411 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.806.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 141, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1988, ca. 411 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.806.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 167 m, Bushaltestelle 231 m, Restaurant 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141 der Gemarkung umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07079501300141______ |
|---|---|
| Flurstück | 141 |
| Gemeinde | Lohrheim |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 411 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 166 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 586 (2016) | 590 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.321 € (2016) | 24.310 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (176 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Bushaltestelle (231 m), Restaurant (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberneisen ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–167 m
- BushaltestelleLohrheim Dorfplatz231 m
- RestaurantGasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)232 m
- BahnhofOberneisen1,5 km
- BäckereiSchäfer1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Park–1,6 km
- KindergartenUnter dem Regenbogen1,7 km
- SchuleGrundschule Niederneisen1,8 km
- BankVolksbank1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5752,0 km
- ApothekeAartalapotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCaffè Ricceri2,0 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 26.650 € wert (410 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 411 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.806.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 411 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 26.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.806.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberneisen, 1,5 km; Bushaltestelle Lohrheim Dorfplatz, 231 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.