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Bachstraße 4, 65558 Lohrheim
Das Grundstück Bachstraße 4 in Lohrheim (Flurstück 80/4) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 526 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 2.319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/4, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 526 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 2.319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 218 m, Restaurant 349 m, Bushaltestelle 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/4 der Gemarkung umfasst 731 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070795016000800004__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/4 |
| Gemeinde | Lohrheim |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 526 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 586 (2016) | 590 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.321 € (2016) | 24.310 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (174 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (218 m), Restaurant (349 m), Bushaltestelle (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberneisen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–218 m
- RestaurantGasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)349 m
- BushaltestelleLohrheim Dorfplatz350 m
- BahnhofOberneisen1,4 km
- BäckereiSchäfer1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Park–1,6 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Gänseblümchen“1,6 km
- SchuleGrundschule Niederneisen1,7 km
- BankVolksbank1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5751,9 km
- ApothekeAartalapotheke1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféCaffè Ricceri2,0 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 58.480 € wert (731 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 526 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 2.319.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 526 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohrheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/4 beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohrheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 58.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 2.319.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberneisen, 1,4 km; Bushaltestelle Lohrheim Dorfplatz, 350 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.