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Gartenstraße 10, 65558 Lohrheim
Das Grundstück Gartenstraße 10 in Lohrheim (Flurstück 1/8) hat 323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 1.041.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 323 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/8, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 1.041.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 299 m, Restaurant 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/8 der Gemarkung umfasst 323 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070795018000010008__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/8 |
| Gemeinde | Lohrheim |
| Amtliche Fläche | 323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lohrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 586 (2016) | 590 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.321 € (2016) | 24.310 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (178 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Spielplatz (299 m), Restaurant (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hahnstätten ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleLohrheim Dorfplatz244 m
- Spielplatz–299 m
- RestaurantGasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)302 m
- BäckereiSchäfer1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- BahnhofHahnstätten1,4 km
- Park–1,5 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Gänseblümchen“1,7 km
- BankVolksbank1,8 km
- ApothekeAartalapotheke1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5751,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféCaffè Ricceri1,9 km
- SchuleGrundschule Niederneisen1,9 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 25.840 € wert (323 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 1.041.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/8 beträgt 323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 25.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 1.041.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hahnstätten, 1,4 km; Bushaltestelle Lohrheim Dorfplatz, 244 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 323 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.