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Schaumburger Straße 67, 65582 Diez
Das Grundstück Schaumburger Straße 67 in Diez (Flurstück 070775008000290006__) hat 1.820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 883 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 774.000 bis 2.219.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.820 m² amtliche Fläche, Flurstück 070775008000290006__, Gemarkung Diez
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1985, ca. 883 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 774.000 bis 2.219.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Bank 335 m, Restaurant 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070775008000290006__ der Gemarkung Diez umfasst 1.820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070775008000290006__ |
|---|---|
| Flurstück | 070775008000290006__ |
| Gemarkung | Diez |
| Gemeinde | Diez |
| Amtliche Fläche | 1.820 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaumburger Straße 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0160 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 883 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 142 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Diez
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.011 (2016) | 11.445 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.960 € (2016) | 22.147 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 25 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 12 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 29 (2024) | +383 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070775008000290006__ in Diez; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,7 % Neigung, 15,3 m Höhenunterschied (157 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Bank (335 m), Restaurant (343 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Diez ist 801 m entfernt.
- BushaltestelleAm Geisenberg150 m
- BankVolksbank Rhein-Lahn Limburg eG335 m
- RestaurantKastanienhof343 m
- SupermarktREWE369 m
- CaféLahntaler Kaffeerösterei389 m
- BäckereiSchäfer394 m
- Park–399 m
- Spielplatz–418 m
- ApothekeMarkt-Apotheke464 m
- Hausarztpraxis–480 m
- SchuleTheodissa Realschule plus490 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte558 m
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus792 m
- BahnhofDiez801 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaumburger Straße 67 wert?
Der Boden allein ist rund 400.400 € wert (1.820 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 883 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 774.000 bis 2.219.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 883 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diez
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Diez, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070775008000290006__ beträgt 1.820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070775008000290006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Diez gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diez.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 400.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 774.000 bis 2.219.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Diez, 801 m; Bushaltestelle Am Geisenberg, 150 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 558 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diez.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.