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Schläferweg 21h, 65582 Diez
Das Grundstück Schläferweg 21h in Diez (Flurstück 070775045001150021__) hat 291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 309.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 291 m² amtliche Fläche, Flurstück 070775045001150021__, Gemarkung Diez
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 309.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070775045001150021__ der Gemarkung Diez umfasst 291 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070775045001150021__ |
|---|---|
| Flurstück | 070775045001150021__ |
| Gemarkung | Diez |
| Gemeinde | Diez |
| Amtliche Fläche | 291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schläferweg 21h hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0430 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070775045001150021__ in Diez; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Schläferweg 21h auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schläferweg 21h wert?
Der Boden allein ist rund 32.010 € wert (291 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 309.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diez
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Diez, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070775045001150021__ beträgt 291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070775045001150021__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Diez gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diez.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 32.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 309.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schläferweg 21h liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 291 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diez.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.