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Weilburger Straße 2, 65594 Runkel
Das Grundstück Weilburger Straße 2 in Runkel (Flurstück 120/1) hat 373 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 562.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 373 m² amtliche Fläche, Flurstück 120/1, Gemarkung Schadeck
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 562.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 108 m, Restaurant 138 m, Spielplatz 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120/1 der Gemarkung Schadeck umfasst 373 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062933002001200001__ |
|---|---|
| Flurstück | 120/1 |
| Gemarkung | Schadeck |
| Gemeinde | Runkel |
| Amtliche Fläche | 373 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weilburger Straße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 373 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,25 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Runkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.477 (2016) | 9.428 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.812 € (2016) | 22.657 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,6 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (186 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Restaurant (138 m), Spielplatz (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Runkel ist 509 m entfernt.
- BushaltestelleSchadeck Mitte108 m
- RestaurantHotel-Restaurant Landhaus Schaaf138 m
- SpielplatzSpielplatz "Am Buchenweg"183 m
- Park–369 m
- Kindergarten–485 m
- BahnhofRunkel509 m
- BankSparkasse555 m
- BäckereiSchäfer560 m
- CaféAltstadt-Café561 m
- Hausarztpraxis–565 m
- ApothekeAmts-Apotheke576 m
- SupermarktNahkauf582 m
- Schule–1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5683,4 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weilburger Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 18.650 € wert (373 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 562.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Runkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Runkel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120/1 beträgt 373 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 120/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Runkel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Runkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 18.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 562.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Runkel, 509 m; Bushaltestelle Schadeck Mitte, 108 m; Supermarkt 582 m; Kindergarten 485 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 373 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Runkel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.