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Hofackerweg 6a, 65604 Elz
Das Grundstück Hofackerweg 6a in Elz (Flurstück 32/2) hat 457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.835 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 1.329.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 457 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/2, Gemarkung Elz
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 1.329.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 265 m, Restaurant 298 m, Bahnhof 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/2 der Gemarkung Elz umfasst 457 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062863005000320002__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/2 |
| Gemarkung | Elz |
| Gemeinde | Elz |
| Amtliche Fläche | 457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofackerweg 6a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.835 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.188 (2016) | 8.101 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 25.457 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 14 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (265 m), Restaurant (298 m), Bahnhof (405 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elz Süd ist 405 m entfernt.
- BushaltestelleWeberstraße Ost265 m
- RestaurantSchützenhof298 m
- BahnhofElz Süd405 m
- KindergartenLollipop408 m
- CaféWiener Café448 m
- ApothekeMarien-Apotheke487 m
- BankNassauische Sparkasse500 m
- Spielplatz–510 m
- Bäckereidie Mühlenbäcker517 m
- SchuleOranienschule Elz518 m
- ParkElzer Anlagen630 m
- SupermarktNetto Marken-Discount799 m
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / PostPostagentur2,3 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofackerweg 6a wert?
Der Boden allein ist rund 70.835 € wert (457 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.329.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/2 beträgt 457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 70.835 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.329.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.835 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hofackerweg 6a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elz Süd, 405 m; Bushaltestelle Weberstraße Ost, 265 m; Supermarkt 799 m; Kindergarten 408 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 457 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elz.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.