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Villmarer Straße 27, 65611 Brechen
Das Grundstück Villmarer Straße 27 in Brechen (Flurstück 325) hat 753 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 990 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 965.000 bis 2.391.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 753 m² amtliche Fläche, Flurstück 325, Gemarkung Niederbrechen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 990 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 965.000 bis 2.391.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 8 m, Bank 133 m, Schule 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 325 der Gemarkung Niederbrechen umfasst 753 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06291207400325______ |
|---|---|
| Flurstück | 325 |
| Gemarkung | Niederbrechen |
| Gemeinde | Brechen |
| Amtliche Fläche | 753 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Villmarer Straße 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 753 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.305 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 390 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 990 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.493 (2016) | 6.281 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.994 € (2016) | 24.319 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (175 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (8 m), Bank (133 m), Schule (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederbrechen ist 768 m entfernt.
- BushaltestelleNiederbrechen Schule8 m
- BankVolksbank133 m
- SchuleSchule im Emsbachtal135 m
- ParkPark am Brechener Turm155 m
- Spielplatz–164 m
- Hausarztpraxis–210 m
- Kindergarten–367 m
- RestaurantStadt Limburg417 m
- Paketshop / Post–428 m
- BäckereiSchäfer433 m
- ApothekeApotheke im Goldener Grund466 m
- SupermarktREWE638 m
- BahnhofNiederbrechen768 m
- CaféCafé Blütezeit1,2 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Villmarer Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 139.305 € wert (753 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 990 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 965.000 bis 2.391.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 990 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brechen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 325 beträgt 753 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 325 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brechen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 965.000 bis 2.391.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederbrechen, 768 m; Bushaltestelle Niederbrechen Schule, 8 m; Supermarkt 638 m; Kindergarten 367 m; Schule 135 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 753 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brechen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.