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Birkenweg 25, 65623 Hahnstätten
Das Grundstück Birkenweg 25 in Hahnstätten (Flurstück 8/5) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 538.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/5, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 538.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 285 m, Spielplatz 375 m, Kindergarten 561 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/5 der Gemarkung umfasst 680 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070794043000080005__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/5 |
| Gemeinde | Hahnstätten |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0040 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hahnstätten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.930 (2016) | 3.008 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.541 € (2016) | 24.459 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 34 (2023) | +1600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 25 (2023) | +317 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,6 % Neigung, 14,2 m Höhenunterschied (159 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (285 m), Spielplatz (375 m), Kindergarten (561 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zollhaus (Nass) ist 593 m entfernt.
- BushaltestelleRheinstraße285 m
- Spielplatz–375 m
- KindergartenEngel und Bengel Land Kinderbetreuung561 m
- CaféCafé im Kreml-Kulturhaus574 m
- BahnhofZollhaus (Nass)593 m
- SupermarktREWE Eric Buhlmann601 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 407631 m
- SchuleRealschule plus im Aartal680 m
- RestaurantWaldfilou704 m
- ParkBotanischer Garten Schloss Bieberstein944 m
- BäckereiBäckerei Heck1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeAartalapotheke1,3 km
- BankNassauische Sparkasse1,3 km
- KrankenhausFachklinik Katzenelnbogen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 95.200 € wert (680 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hahnstätten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hahnstätten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/5 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hahnstätten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hahnstätten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 95.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 538.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zollhaus (Nass), 593 m; Bushaltestelle Rheinstraße, 285 m; Supermarkt 601 m; Kindergarten 561 m; Schule 680 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hahnstätten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.