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Niederneisener Straße 8, 65623 Lohrheim
Das Grundstück Niederneisener Straße 8 in Lohrheim (Flurstück 070795013000560002__) hat 1.049 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 1.585.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.049 m² amtliche Fläche, Flurstück 070795013000560002__, Gemarkung Lohrheim
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 1.585.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Restaurant 127 m, Bushaltestelle 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070795013000560002__ der Gemarkung Lohrheim umfasst 1.049 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070795013000560002__ |
|---|---|
| Flurstück | 070795013000560002__ |
| Gemarkung | Lohrheim |
| Gemeinde | Lohrheim |
| Amtliche Fläche | 1.049 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederneisener Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.049 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 586 (2016) | 590 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.321 € (2016) | 24.310 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070795013000560002__ in Lohrheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (189 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Restaurant (127 m), Bushaltestelle (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberneisen ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–91 m
- RestaurantGasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)127 m
- BushaltestelleLohrheim Dorfplatz209 m
- BahnhofOberneisen1,6 km
- KindergartenUnter dem Regenbogen1,7 km
- BäckereiSchäfer1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- SchuleGrundschule Niederneisen1,8 km
- Park–1,8 km
- BankVolksbank2,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5752,1 km
- ApothekeAartalapotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféCaffè Ricceri2,2 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederneisener Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 68.185 € wert (1.049 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 1.585.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohrheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070795013000560002__ beträgt 1.049 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070795013000560002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohrheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 68.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 1.585.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberneisen, 1,6 km; Bushaltestelle Lohrheim Dorfplatz, 209 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.049 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.