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Schulstraße 4, 65623 Lohrheim
Das Grundstück Schulstraße 4 in Lohrheim (Flurstück 195/131) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 1.658.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 195/131, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 1.658.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 148 m, Restaurant 149 m, Spielplatz 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 195/131 der Gemarkung umfasst 755 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070795013001950131__ |
|---|---|
| Flurstück | 195/131 |
| Gemeinde | Lohrheim |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.075 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohrheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 586 (2016) | 590 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.321 € (2016) | 24.310 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2021) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (179 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Restaurant (149 m), Spielplatz (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberneisen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleLohrheim Dorfplatz148 m
- RestaurantGasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)149 m
- Spielplatz–171 m
- BäckereiSchäfer1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- BahnhofOberneisen1,6 km
- Park–1,7 km
- KindergartenUnter dem Regenbogen1,7 km
- SchuleGrundschule Niederneisen1,8 km
- BankVolksbank2,0 km
- ApothekeAartalapotheke2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5752,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCaffè Ricceri2,0 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 49.075 € wert (755 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.658.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohrheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 195/131 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohrheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 49.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.658.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberneisen, 1,6 km; Bushaltestelle Lohrheim Dorfplatz, 148 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohrheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.