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Casteller Straße 41, 65719 Hofheim am Taunus
Das Grundstück Casteller Straße 41 in Hofheim am Taunus (Flurstück 249/3) hat 431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 241.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 1.042.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 431 m² amtliche Fläche, Flurstück 249/3, Gemarkung Diedenbergen
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 1.042.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 16 m, Paketshop / Post 23 m, Bushaltestelle 45 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 249/3 der Gemarkung Diedenbergen umfasst 431 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060527027002490003__ |
|---|---|
| Flurstück | 249/3 |
| Gemarkung | Diedenbergen |
| Gemeinde | Hofheim am Taunus |
| Amtliche Fläche | 431 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Casteller Straße 41 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 241.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,74 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hofheim am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.517 (2016) | 39.149 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.750 € (2016) | 36.148 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 53 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 51 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (188 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (16 m), Paketshop / Post (23 m), Bushaltestelle (45 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hofheim (Taunus) ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantFriedemann16 m
- Paketshop / Post–23 m
- BushaltestelleRathaus45 m
- Hausarztpraxis–50 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke89 m
- Park–109 m
- BäckereiBäckerei Preis127 m
- Spielplatz–130 m
- SchulePhilipp-Keim-Schule146 m
- KindergartenDie Pumuckls148 m
- SupermarktNahkauf522 m
- BankFinanzPunkt2,2 km
- BahnhofHofheim (Taunus)3,1 km
- CaféEspressoria3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Casteller Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 241.360 € wert (431 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.042.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofheim am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hofheim am Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 249/3 beträgt 431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 249/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hofheim am Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 241.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.042.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 241.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hofheim (Taunus), 3,1 km; Bushaltestelle Rathaus, 45 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 148 m; Schule 146 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 431 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.