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Am Stadtpfad 19, 65760 Eschborn
Das Grundstück Am Stadtpfad 19 in Eschborn (Flurstück 335/4) hat 1.472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 1.029 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.207.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.062.000 bis 5.761.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.472 m² amtliche Fläche, Flurstück 335/4, Gemarkung Eschborn
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 1.029 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.062.000 bis 5.761.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 140 m, Park 159 m, Restaurant 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 335/4 der Gemarkung Eschborn umfasst 1.472 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060532031003350004__ |
|---|---|
| Flurstück | 335/4 |
| Gemarkung | Eschborn |
| Gemeinde | Eschborn |
| Amtliche Fläche | 1.472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stadtpfad 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.207.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 330 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.029 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eschborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.228 (2016) | 22.478 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.317 € (2016) | 31.617 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 11 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 41 (2024) | +8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Stadtpfad 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (125 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Park (159 m), Restaurant (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschborn Süd ist 671 m entfernt.
- Spielplatz–140 m
- ParkHanny-Franke-Anlage159 m
- RestaurantKost Bar230 m
- BankPostbank275 m
- Hausarztpraxis–304 m
- BäckereiGlocken Bäckerei309 m
- SupermarktREWE City Sallabas312 m
- ApothekeRats-Apotheke316 m
- BushaltestelleRathaus335 m
- CaféEiscafé Adriatico337 m
- Paketshop / PostService Elektro Beutelschmidt480 m
- BahnhofEschborn Süd671 m
- KindergartenZwergenburg673 m
- SchuleGrundschule Süd-West1,1 km
- KrankenhausIKF/Interdisziplinäres Beratungszentrum3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stadtpfad 19 wert?
Der Boden allein ist rund 1.207.040 € wert (1.472 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 1.029 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.062.000 bis 5.761.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.029 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 335/4 beträgt 1.472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 335/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.207.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.062.000 bis 5.761.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.207.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschborn Süd, 671 m; Bushaltestelle Rathaus, 335 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 673 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.472 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschborn.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.