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Lorsbacher Straße 12, 65779 Kelkheim (Taunus)
Das Grundstück Lorsbacher Straße 12 in Kelkheim (Taunus) (Flurstück 292/131) hat 612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 532.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 491.000 bis 1.120.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 612 m² amtliche Fläche, Flurstück 292/131, Gemarkung Münster
- 870 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 491.000 bis 1.120.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 124 m, Kindergarten 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 292/131 der Gemarkung Münster umfasst 612 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060545012002920131__ |
|---|---|
| Flurstück | 292/131 |
| Gemarkung | Münster |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Kelkheim (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 612 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 292/131 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 292/131 in Kelkheim (Taunus); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lorsbacher Straße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 870 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 532.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 870 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Lorsbacher Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kelkheim (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.691 (2016) | 28.041 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.844 € (2016) | 35.593 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 81 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 28 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 67 (2024) | +0 % |
Umgebung von Lorsbacher Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (189 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 292/131 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (124 m), Kindergarten (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kelkheim-Münster ist 629 m entfernt.
- BushaltestelleAm Waldeck86 m
- Spielplatz–124 m
- KindergartenKindergarten "Große Strolche"221 m
- RestaurantZum Hohenstaufen - Der Grieche223 m
- SchuleAnne-Frank-Schule276 m
- ParkSindlinger Wiesen287 m
- BäckereiKelkheimer Backstube328 m
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendtagesklinik für psychische Gesundheit Kelkheim378 m
- BankDeutsche Bank483 m
- CaféEiscafé Venezia507 m
- SupermarktReformhaus Herrmann599 m
- ApothekeSonnen-Apotheke623 m
- BahnhofKelkheim-Münster629 m
- Hausarztpraxis–646 m
- Paketshop / PostLorsbacher Kiosk2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lorsbacher Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 532.440 € wert (612 m² × 870 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.120.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kelkheim (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 292/131 beträgt 612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 292/131 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kelkheim (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kelkheim (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
870 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 532.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.120.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 532.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kelkheim-Münster, 629 m; Bushaltestelle Am Waldeck, 86 m; Supermarkt 599 m; Kindergarten 221 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kelkheim (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.