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Hattersheimer Straße 8, 65779 Kelkheim (Taunus)
Das Grundstück Hattersheimer Straße 8 in Kelkheim (Taunus) (Flurstück 194/94) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 408.000 bis 992.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 194/94, Gemarkung Münster
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1931, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 408.000 bis 992.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 47 m, Bushaltestelle 67 m, Bahnhof 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 194/94 der Gemarkung Münster umfasst 447 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060545015001940094__ |
|---|---|
| Flurstück | 194/94 |
| Gemarkung | Münster |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Kelkheim (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 194/94 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 194/94 in Kelkheim (Taunus); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hattersheimer Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Hattersheimer Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kelkheim (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.691 (2016) | 28.041 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.844 € (2016) | 35.593 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 81 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 28 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 67 (2024) | +0 % |
Umgebung von Hattersheimer Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (174 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 194/94 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (47 m), Bushaltestelle (67 m), Bahnhof (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kelkheim-Münster ist 118 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Da Antonio47 m
- BushaltestelleAltes Rathaus67 m
- BahnhofKelkheim-Münster118 m
- BäckereiBackhaus Heislitz143 m
- ApothekeSonnen-Apotheke147 m
- KindergartenKinderkrippe Liliput177 m
- Spielplatz–303 m
- Park–478 m
- SchuleGrundschule In den Sindlinger Wiesen581 m
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendtagesklinik für psychische Gesundheit Kelkheim956 m
- BankDeutsche Bank1,1 km
- CaféEiscafé Venezia1,1 km
- SupermarktReformhaus Herrmann1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostLorsbacher Kiosk3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hattersheimer Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 308.430 € wert (447 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 408.000 bis 992.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kelkheim (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 194/94 beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 194/94 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kelkheim (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kelkheim (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 308.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 408.000 bis 992.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kelkheim-Münster, 118 m; Bushaltestelle Altes Rathaus, 67 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 177 m; Schule 581 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kelkheim (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.