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Zanggasse 8, 65795 Hattersheim am Main
Das Grundstück Zanggasse 8 in Hattersheim am Main (Flurstück 06052801100120______) hat 127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 46 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 274.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 127 m² amtliche Fläche, Flurstück 06052801100120______, Gemarkung Eddersheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 46 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 274.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 71 m, Café 76 m, Kindergarten 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06052801100120______ der Gemarkung Eddersheim umfasst 127 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06052801100120______ |
|---|---|
| Flurstück | 06052801100120______ |
| Gemarkung | Eddersheim |
| Gemeinde | Hattersheim am Main |
| Amtliche Fläche | 127 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zanggasse 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 30 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 46 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hattersheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.312 (2016) | 28.820 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.514 € (2016) | 26.065 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 136 (2024) | +116 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 63 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (92 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Café (76 m), Kindergarten (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hattersheim (Main) ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantTaste of Tandoori Eddersheim71 m
- CaféEiscafe am Main76 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef "Vogelnest"79 m
- ApothekeMain Apotheke157 m
- Spielplatz–187 m
- BushaltestelleKelsterbacher Straße267 m
- BäckereiBäckerei Arcobaleno385 m
- SchuleEddersheimer Schule469 m
- AutobahnanschlussRaunheim1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- Park–1,8 km
- BankFinanzPunkt2,5 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop2,5 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofHattersheim (Main)3,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zanggasse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 49.530 € wert (127 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 46 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 274.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 46 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattersheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06052801100120______ beträgt 127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattersheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 274.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hattersheim (Main), 3,4 km; Bushaltestelle Kelsterbacher Straße, 267 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 79 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 127 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattersheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.