GrundbuchPlus.de
Neuenhainer Straße 7, 65812 Bad Soden am Taunus
Das Grundstück Neuenhainer Straße 7 in Bad Soden am Taunus (Flurstück 060525007000010001__) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 329.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 1.152.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 060525007000010001__, Gemarkung Altenhain
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 1.152.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Spielplatz 110 m, Park 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060525007000010001__ der Gemarkung Altenhain umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060525007000010001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060525007000010001__ |
| Gemarkung | Altenhain |
| Gemeinde | Bad Soden am Taunus |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenhainer Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 329.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Soden am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.393 (2016) | 23.096 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.506 € (2016) | 46.329 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage44,9 % Neigung, 15,7 m Höhenunterschied (235 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Spielplatz (110 m), Park (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königstein (Taunus) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleKreuz72 m
- Spielplatz–110 m
- Park–120 m
- KindergartenStrandkörbchen194 m
- RestaurantBellas Lokal235 m
- SchuleAltenhainer Schule237 m
- SupermarktRewe961 m
- CaféHofladen & Panorama-Cafe Obstgut Stamm1,2 km
- BäckereiBäckerei Schäfer1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankFinanzPunkt1,3 km
- ApothekeDreilindenapotheke1,3 km
- KrankenhausKlinik Königstein der KVB1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post / DHL2,2 km
- BahnhofKönigstein (Taunus)2,3 km
- AutobahnanschlussFrankfurt-Zeilsheim6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenhainer Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 329.760 € wert (687 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.152.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Soden am Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060525007000010001__ beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060525007000010001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Soden am Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 329.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.152.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 329.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königstein (Taunus), 2,3 km; Bushaltestelle Kreuz, 72 m; Supermarkt 961 m; Kindergarten 194 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.