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Kirchweg 8, 65835 Liederbach am Taunus
Das Grundstück Kirchweg 8 in Liederbach am Taunus (Flurstück 148) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 460.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 1.602.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 148, Gemarkung Oberliederbach
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 1.602.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 52 m, Kindergarten 72 m, Bank 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148 der Gemarkung Oberliederbach umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06055000200148______ |
|---|---|
| Flurstück | 148 |
| Gemarkung | Oberliederbach |
| Gemeinde | Liederbach am Taunus |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 460.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Liederbach am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.877 (2016) | 8.843 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.735 € (2016) | 32.493 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 23 (2024) | +1050 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 17 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 87 (2024) | +444 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kirchweg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (52 m), Kindergarten (72 m), Bank (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Liederbach ist 373 m entfernt.
- RestaurantRistorante Pizzeria Toni52 m
- KindergartenKindergarten Bahnstraße72 m
- BankFinanzPunkt92 m
- Hausarztpraxis–110 m
- BushaltestelleTaunusstraße117 m
- BäckereiBäckerei Elvis159 m
- BahnhofLiederbach373 m
- ParkOberliederbacher Park444 m
- SpielplatzIn den Eichen450 m
- SchuleLiederbachschule636 m
- ApothekeSonnenschein Apotheke682 m
- SupermarktREWE Familie Akay785 m
- CaféCafe im Hof2,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel2,3 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendtagesklinik für psychische Gesundheit Kelkheim3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 460.600 € wert (658 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.602.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Liederbach am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Liederbach am Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 148 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Liederbach am Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Liederbach am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 460.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 1.602.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 460.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Liederbach, 373 m; Bushaltestelle Taunusstraße, 117 m; Supermarkt 785 m; Kindergarten 72 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Liederbach am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.