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Nauwieserstraße 19, 66111 Saarbrücken
Das Grundstück Nauwieserstraße 19 in Saarbrücken (Flurstück 418/5) hat 1.092 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 832 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 491.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 712.000 bis 4.118.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.092 m² amtliche Fläche, Flurstück 418/5, Gemarkung St. Johann
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 7 Gebäude um 1926, ca. 832 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 712.000 bis 4.118.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 18 m, Café 59 m, Hausarztpraxis 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418/5 der Gemarkung St. Johann umfasst 1.092 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 101014005004180005__ |
|---|---|
| Flurstück | 418/5 |
| Gemarkung | St. Johann |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 1.092 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nauwieserstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.092 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 491.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 832 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (197 bis 199 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (18 m), Café (59 m), Hausarztpraxis (60 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof ist 935 m entfernt.
- RestaurantMozaiko18 m
- CaféCafé im 4tel59 m
- Hausarztpraxis–60 m
- BäckereiSander96 m
- SpielplatzKinderspielplatz Nauwieserplatz126 m
- SchuleOtto-Hahn-Gymnasium135 m
- KindergartenKlitzeklein140 m
- Park–173 m
- ApothekeBlumenapotheke180 m
- BushaltestelleHaus der Zukunft197 m
- BankSparkasse Saarbrücken Filiale Rathausplatz269 m
- SupermarktNetto Marken-Discount358 m
- Paketshop / PostMBE Mailboxes etc.806 m
- BahnhofSaarbrücken Hauptbahnhof935 m
- KrankenhausKlinikum Winterberg1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nauwieserstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 491.400 € wert (1.092 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 832 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 712.000 bis 4.118.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 832 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418/5 beträgt 1.092 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 491.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 712.000 bis 4.118.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 491.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof, 935 m; Bushaltestelle Haus der Zukunft, 197 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 140 m; Schule 135 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.092 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.