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Hildebrandtstraße 1, 66117 Saarbrücken
Das Grundstück Hildebrandtstraße 1 in Saarbrücken (Flurstück 13/9) hat 146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 37.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 1.994.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 146 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/9, Gemarkung Saarbrücken
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 1.994.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 47 m, Spielplatz 109 m, Park 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/9 der Gemarkung Saarbrücken umfasst 146 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 101012009000130009__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/9 |
| Gemarkung | Saarbrücken |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hildebrandtstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (198 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (47 m), Spielplatz (109 m), Park (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Südbahnhof ist 1,2 km entfernt.
- BäckereiOriginal Balkan Bäckerei47 m
- SpielplatzKinderspielplatz John-McIntosh-Platz109 m
- ParkJohn-McIntosh-Platz119 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop127 m
- Hausarztpraxis–134 m
- RestaurantSaarbrigger Schoofstall143 m
- BushaltestelleDeutschherrnstraße159 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Alt-Saarbrücken197 m
- SupermarktEdeka231 m
- SchuleGebundene Ganztagsgrundschule Dellengarten257 m
- CaféCafé Jolema286 m
- BankSparkasse695 m
- ApothekeBellevueapotheke717 m
- BahnhofSüdbahnhof1,2 km
- KrankenhausKlinikum Winterberg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hildebrandtstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 37.230 € wert (146 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 455 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.994.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 455 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarbrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/9 beträgt 146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarbrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.994.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Südbahnhof, 1,2 km; Bushaltestelle Deutschherrnstraße, 159 m; Supermarkt 231 m; Kindergarten 197 m; Schule 257 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 146 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.