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Distelfeld 32, 66121 Saarbrücken
Das Grundstück Distelfeld 32 in Saarbrücken (Flurstück 8/26) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 415 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 1.073.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/26, Gemarkung Schafbrücke
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1942, ca. 415 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 1.073.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Bank 139 m, Park 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/26 der Gemarkung Schafbrücke umfasst 900 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 105170008000080026__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/26 |
| Gemarkung | Schafbrücke |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/26 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/26 in Saarbrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Distelfeld 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Distelfeld 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 415 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Umgebung von Distelfeld 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,5 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (210 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8/26 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Bank (139 m), Park (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarbrücken-Schafbrücke ist 491 m entfernt.
- BushaltestelleNeuscheidt80 m
- Bankmediserv Bank GmbH139 m
- ParkGouvy-Platz174 m
- SpielplatzKinderspielplatz Lerchenweg191 m
- Kindergarten–262 m
- SchuleAusbildungszentrum AGV Bau Saar - Zentrale264 m
- RestaurantTian Tan266 m
- CaféPapa's Backstube328 m
- Paketshop / PostTabak Postagentur Presse328 m
- ApothekeApotheke am Geisberg341 m
- Hausarztpraxis–380 m
- BahnhofSaarbrücken-Schafbrücke491 m
- SupermarktAldi Süd536 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei576 m
- KrankenhausKlinikum Winterberg3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Distelfeld 32 wert?
Der Boden allein ist rund 189.000 € wert (900 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 415 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.073.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 415 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/26 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.073.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarbrücken-Schafbrücke, 491 m; Bushaltestelle Neuscheidt, 80 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 262 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.