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In den Welkertswiesen 31, 66125 Saarbrücken
Das Grundstück In den Welkertswiesen 31 in Saarbrücken (Flurstück 287/154) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 66.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 234.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 287/154, Gemarkung Dudweiler
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 234.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287/154 der Gemarkung Dudweiler umfasst 662 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 105020016002870154__ |
|---|---|
| Flurstück | 287/154 |
| Gemarkung | Dudweiler |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 287/154 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 287/154 in Saarbrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Welkertswiesen 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
In den Welkertswiesen 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von In den Welkertswiesen 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (245 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 287/154 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist In den Welkertswiesen 31 wert?
Der Boden allein ist rund 66.200 € wert (662 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 234.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287/154 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 234.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In den Welkertswiesen 31 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.