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Scheidter Straße 28, 66133 Saarbrücken
Das Grundstück Scheidter Straße 28 in Saarbrücken (Flurstück 20/17) hat 1.523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 558 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.523 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/17, Gemarkung 5180
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 558 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 1.339.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Spielplatz 406 m, Restaurant 588 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/17 der Gemarkung 5180 umfasst 1.523 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Unland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 105180012000200017__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/17 |
| Gemarkung | 5180 |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 1.523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Unland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheidter Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Unland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Unland |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 358 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 558 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 20/17 in Saarbrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (334 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Spielplatz (406 m), Restaurant (588 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarbrücken-Scheidt ist 684 m entfernt.
- BushaltestelleBrunnenweg47 m
- SpielplatzKinderspielplatz406 m
- RestaurantHasan turkish food588 m
- ApothekeMarkus-Apotheke613 m
- BäckereiWASGAU Bäckerei618 m
- Hausarztpraxis–618 m
- SupermarktRewe Minacapilli619 m
- BahnhofSaarbrücken-Scheidt684 m
- Paketshop / PostLinden Mediatechnik1,1 km
- KindergartenKita Scheidt1,1 km
- SchuleGanztagsgrundschule Saarbrücken-Scheidt1,2 km
- Park–1,8 km
- BankSparkasse Saarbrücken - Geschäftsstelle Eschberg1,9 km
- CaféSchaufenster2,0 km
- KrankenhausCaritasKlinikum Saarbrücken St. Josef Dudweiler4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheidter Straße 28 wert?
Mit dem Gebäude um 1972, rund 558 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.339.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 558 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/17 beträgt 1.523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Unland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2024, Unland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.339.000 € (Stand 01.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarbrücken-Scheidt, 684 m; Bushaltestelle Brunnenweg, 47 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.523 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.