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Holzer Straße 28, 66265 Heusweiler
Das Grundstück Holzer Straße 28 in Heusweiler (Flurstück 127/5) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 477 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 2.114.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 127/5, Gemarkung Dilsburg
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1955, ca. 477 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 2.114.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 124 m, Restaurant 240 m, Bäckerei 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127/5 der Gemarkung Dilsburg umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105203003001270005__ |
|---|---|
| Flurstück | 127/5 |
| Gemarkung | Dilsburg |
| Gemeinde | Heusweiler |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holzer Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 477 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heusweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.189 (2016) | 18.385 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.238 € (2016) | 21.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 18 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (232 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Restaurant (240 m), Bäckerei (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heusweiler Schulzentrum ist 839 m entfernt.
- BushaltestelleDilsburg Ludwigstraße124 m
- RestaurantBenedikts240 m
- BäckereiLava334 m
- SchuleGrundschule Heusweiler417 m
- Hausarztpraxis–505 m
- BankSparkasse530 m
- CaféChristoffel643 m
- SupermarktLidl678 m
- ApothekeBergmannsapotheke721 m
- Spielplatz–724 m
- Paketshop / PostPost and More767 m
- BahnhofHeusweiler Schulzentrum839 m
- Kindergartenev. Kindergarten992 m
- ParkKreuzweg4,0 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holzer Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 62.510 € wert (658 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 477 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 2.114.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 477 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heusweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heusweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127/5 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 127/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heusweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heusweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 2.114.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heusweiler Schulzentrum, 839 m; Bushaltestelle Dilsburg Ludwigstraße, 124 m; Supermarkt 678 m; Kindergarten 992 m; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heusweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.