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Heusweilerstraße 24, 66265 Heusweiler
Das Grundstück Heusweilerstraße 24 in Heusweiler (Flurstück 247/3) hat 1.114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 2.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.114 m² amtliche Fläche, Flurstück 247/3, Gemarkung Holz
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1941, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 2.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 85 m, Hausarztpraxis 100 m, Paketshop / Post 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247/3 der Gemarkung Holz umfasst 1.114 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105210004002470003__ |
|---|---|
| Flurstück | 247/3 |
| Gemarkung | Holz |
| Gemeinde | Heusweiler |
| Amtliche Fläche | 1.114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heusweilerstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heusweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.189 (2016) | 18.385 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.238 € (2016) | 21.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 18 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (338 bis 344 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (85 m), Hausarztpraxis (100 m), Paketshop / Post (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof In der Hommersbach ist 3,8 km entfernt.
- BankSparkasse85 m
- Hausarztpraxis–100 m
- Paketshop / Post–104 m
- SupermarktNah und gut Heckmann125 m
- BushaltestelleHolz Holzer Platz125 m
- BäckereiBäckerei Lauterbach207 m
- RestaurantTrattoria Pizzeria San Francesco269 m
- KindergartenKindertagesstätte Holz284 m
- SchuleErich-Kästner Grundschule Holz314 m
- SpielplatzMehrgenerationenspielplatz352 m
- ApothekeAllee Apotheke451 m
- CaféVereinsheim SV Holz-Wahlschied e.V.1,8 km
- BahnhofIn der Hommersbach3,8 km
- ParkKreuzweg4,0 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heusweilerstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 94.690 € wert (1.114 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 2.090.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heusweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heusweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247/3 beträgt 1.114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 247/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heusweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heusweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 2.090.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof In der Hommersbach, 3,8 km; Bushaltestelle Holz Holzer Platz, 125 m; Supermarkt 125 m; Kindergarten 284 m; Schule 314 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.114 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heusweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.