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Zum Weiherwald 43, 66265 Heusweiler
Das Grundstück Zum Weiherwald 43 in Heusweiler (Flurstück 74/34) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.895 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 1.573.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/34, Gemarkung Obersalbach-Kurhof
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 1.573.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 190 m, Bushaltestelle 671 m, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/34 der Gemarkung Obersalbach-Kurhof umfasst 987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105240005000740034__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/34 |
| Gemarkung | Obersalbach-Kurhof |
| Gemeinde | Heusweiler |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Weiherwald 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.895 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (250 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (190 m), Bushaltestelle (671 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heusweiler Schulzentrum ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–190 m
- BushaltestelleObersalbach Kirche671 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule1,3 km
- RestaurantKupferkessel1,4 km
- SupermarktFriedas241,4 km
- KindergartenKindergarten St.Marien Reisbach1,5 km
- ParkSepp-Steinberger-Park1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiBäckerei Barzen1,6 km
- ApothekeHusaren Apotheke1,6 km
- BankVolksbank Lebach1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 7302,6 km
- CaféMartins3,0 km
- BahnhofHeusweiler Schulzentrum3,1 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Weiherwald 43 wert?
Der Boden allein ist rund 83.895 € wert (987 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heusweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heusweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/34 beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heusweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heusweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.895 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.573.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.895 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heusweiler Schulzentrum, 3,1 km; Bushaltestelle Obersalbach Kirche, 671 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heusweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.