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Scherbachstraße 34, 66271 Kleinblittersdorf
Das Grundstück Scherbachstraße 34 in Kleinblittersdorf (Flurstück 121/13) hat 667 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.094.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 667 m² amtliche Fläche, Flurstück 121/13, Gemarkung Kleinblittersdorf
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1938, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.094.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 341 m, Schule 450 m, Restaurant 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121/13 der Gemarkung Kleinblittersdorf umfasst 667 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 105270005001210013__ |
|---|---|
| Flurstück | 121/13 |
| Gemarkung | Kleinblittersdorf |
| Gemeinde | Kleinblittersdorf |
| Amtliche Fläche | 667 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scherbachstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 667 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleinblittersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.053 (2016) | 10.734 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.766 € (2016) | 20.928 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 30 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (227 bis 232 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (341 m), Schule (450 m), Restaurant (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleinblittersdorf ist 651 m entfernt.
- BushaltestelleKleinblittersdorf Klosterstr.341 m
- SchuleGemeinschaftsschule Kleinblittersdorf450 m
- RestaurantChuan Chim453 m
- KindergartenKath. Kiga St. Agatha523 m
- ParkRexroth-Park526 m
- Paketshop / Post–534 m
- Spielplatz–559 m
- BankSparkasse561 m
- BäckereiBrot & Sinne566 m
- ApothekeLindenapotheke566 m
- CaféEiscafé Kaos575 m
- SupermarktSamos Welt584 m
- Hausarztpraxis–595 m
- BahnhofKleinblittersdorf651 m
- KrankenhausSHG-Klinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie727 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scherbachstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 86.710 € wert (667 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.094.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinblittersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121/13 beträgt 667 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinblittersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.094.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleinblittersdorf, 651 m; Bushaltestelle Kleinblittersdorf Klosterstr., 341 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 523 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 667 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinblittersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.