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Obere Schulstraße 4, 66292 Riegelsberg
Das Grundstück Obere Schulstraße 4 in Riegelsberg (Flurstück 181/98) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 414 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 418.000 bis 1.018.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/98, Gemarkung Überhofen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1966, ca. 414 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 418.000 bis 1.018.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 35 m, Bushaltestelle 155 m, Restaurant 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/98 der Gemarkung Überhofen umfasst 570 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105403001001810098__ |
|---|---|
| Flurstück | 181/98 |
| Gemarkung | Überhofen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Riegelsberg |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 181/98 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 181/98 in Riegelsberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Schulstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Obere Schulstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 414 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Riegelsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.671 (2016) | 14.255 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.494 € (2016) | 25.123 € (2022) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
Umgebung von Obere Schulstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (337 bis 343 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 181/98 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (35 m), Bushaltestelle (155 m), Restaurant (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walpershofen Mitte ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–35 m
- BushaltestelleKöllner Straße155 m
- RestaurantZur Glocke169 m
- BäckereiBäckerei Bost179 m
- KindergartenAWO KG Unterm Regenbogen458 m
- SchulePflugscheidschule490 m
- CaféRiegelsberger Kaffeehaus578 m
- BankSparkasse590 m
- Hausarztpraxis–629 m
- SupermarktBioFrischMarkt647 m
- ApothekeMarkt-Apotheke663 m
- Paketshop / Post–800 m
- BahnhofWalpershofen Mitte3,0 km
- ParkPfarrer-Rug-Park3,0 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Schulstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 57.000 € wert (570 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 414 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.018.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 414 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Riegelsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Riegelsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/98 beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 181/98 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Riegelsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Riegelsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.018.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walpershofen Mitte, 3,0 km; Bushaltestelle Köllner Straße, 155 m; Supermarkt 647 m; Kindergarten 458 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Riegelsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.