GrundbuchPlus.de
Kinzigweg 2, 66333 Völklingen
Das Grundstück Kinzigweg 2 in Völklingen (Flurstück 565) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.995 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 796.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 565, Gemarkung Völklingen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1994, ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 796.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 147 m, Bushaltestelle 159 m, Bäckerei 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 565 der Gemarkung Völklingen umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 10510304200565______ |
|---|---|
| Flurstück | 565 |
| Gemarkung | Völklingen |
| Gemeinde | Völklingen |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kinzigweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.995 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Völklingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.574 (2016) | 40.565 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.671 € (2016) | 15.766 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kinzigweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (242 bis 244 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (147 m), Bushaltestelle (159 m), Bäckerei (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luisenthal (Saar) ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Paulus Heidstock147 m
- BushaltestelleHeidstock Neckarstraße159 m
- BäckereiBäckerei Speicher191 m
- RestaurantRosis Bistro252 m
- Schule–266 m
- Spielplatz–414 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- CaféCafé Gel & Gör1,4 km
- ParkVilla Bergrat Stutz1,4 km
- BahnhofLuisenthal (Saar)1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankStadtsparkasse Völklingen1,9 km
- ApothekeMarienapotheke1,9 km
- Paketshop / PostSmart Shop2,3 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kinzigweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 81.995 € wert (529 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 796.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völklingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 565 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völklingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.995 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 796.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.995 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luisenthal (Saar), 1,5 km; Bushaltestelle Heidstock Neckarstraße, 159 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 147 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völklingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.