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Schaffhauser Straße 142, 66333 Völklingen
Das Grundstück Schaffhauser Straße 142 in Völklingen (Flurstück 78/51) hat 169 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 917.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 169 m² amtliche Fläche, Flurstück 78/51, Gemarkung Wehrden
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1945, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 917.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 38 m, Bushaltestelle 73 m, Apotheke 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78/51 der Gemarkung Wehrden umfasst 169 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105104005000780051__ |
|---|---|
| Flurstück | 78/51 |
| Gemarkung | Wehrden |
| Gemeinde | Völklingen |
| Amtliche Fläche | 169 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaffhauser Straße 142 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 169 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Völklingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.574 (2016) | 40.565 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.671 € (2016) | 15.766 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schaffhauser Straße 142 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (239 bis 240 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (38 m), Bushaltestelle (73 m), Apotheke (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Völklingen ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiAdolph’s Brotladen38 m
- BushaltestelleWehrden Denkmal73 m
- ApothekeApotheke Am Geller89 m
- Hausarztpraxis–111 m
- KindergartenKindergarten St. Hedwig168 m
- BankStadtsparkasse Völklingen180 m
- Spielplatz–200 m
- SchuleRegenbogen Grundschule233 m
- RestaurantPizzeria Romantika365 m
- SupermarktNetto Marken-Discount675 m
- Park–872 m
- Paketshop / Post–1,3 km
- CaféSelisch1,4 km
- BahnhofVölklingen1,8 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaffhauser Straße 142 wert?
Der Boden allein ist rund 13.520 € wert (169 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 917.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völklingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Völklingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78/51 beträgt 169 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Völklingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völklingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 13.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 917.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Völklingen, 1,8 km; Bushaltestelle Wehrden Denkmal, 73 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 168 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 169 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völklingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.