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Lauterbacher Straße 12, 66333 Völklingen
Das Grundstück Lauterbacher Straße 12 in Völklingen (Flurstück 25/9) hat 418 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.471.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 418 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/9, Gemarkung Ludweiler
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1956, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.471.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Bank 92 m, Restaurant 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/9 der Gemarkung Ludweiler umfasst 418 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105340013000250009__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/9 |
| Gemarkung | Ludweiler |
| Gemeinde | Völklingen |
| Amtliche Fläche | 418 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lauterbacher Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 418 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Völklingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.574 (2016) | 40.565 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.671 € (2016) | 15.766 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (210 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Bank (92 m), Restaurant (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Völklingen ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleLudweiler Hugenottenstraße79 m
- BankVolksbank Saarlouis92 m
- RestaurantWarndtperle236 m
- KindergartenKiTa Ludweiler261 m
- SchuleGrundschule Ludweiler269 m
- Spielplatz–303 m
- Supermarktnah und gut354 m
- ApothekeSonnenapotheke529 m
- Park–539 m
- CaféEiscafé Venezia573 m
- Paketshop / Post–643 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei Lonsdorfer2,3 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofVölklingen4,6 km
- KrankenhausHôpital de Freyming-Merlebach7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lauterbacher Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 33.440 € wert (418 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.471.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völklingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Völklingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/9 beträgt 418 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Völklingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völklingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.471.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Völklingen, 4,6 km; Bushaltestelle Ludweiler Hugenottenstraße, 79 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 261 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 418 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völklingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.