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Völklinger Straße 68, 66333 Völklingen
Das Grundstück Völklinger Straße 68 in Völklingen (Flurstück 60/8) hat 1.778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 429 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 2.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.778 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/8, Gemarkung Ludweiler
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1921, ca. 429 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 2.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 24 m, Café 51 m, Restaurant 63 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/8 der Gemarkung Ludweiler umfasst 1.778 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 105340015000600008__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/8 |
| Gemarkung | Ludweiler |
| Gemeinde | Völklingen |
| Amtliche Fläche | 1.778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Völklinger Straße 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 429 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Völklingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.574 (2016) | 40.565 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.671 € (2016) | 15.766 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (214 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (24 m), Café (51 m), Restaurant (63 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Völklingen ist 4,1 km entfernt.
- ApothekeSonnenapotheke24 m
- CaféEiscafé Venezia51 m
- Restaurantvis-a-vis63 m
- Paketshop / Post–121 m
- BushaltestelleLudweiler Kirche148 m
- SupermarktNORMA165 m
- Spielplatz–166 m
- BankSparkasse Saarbrücken - Filiale Ludweiler175 m
- Park–347 m
- SchuleGrundschule Ludweiler528 m
- KindergartenKiTa Ludweiler533 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei Lonsdorfer1,8 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofVölklingen4,1 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Völklinger Straße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 168.910 € wert (1.778 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 429 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 2.029.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 429 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völklingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Völklingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/8 beträgt 1.778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Völklingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völklingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 2.029.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Völklingen, 4,1 km; Bushaltestelle Ludweiler Kirche, 148 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 533 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völklingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.