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Käsbergstraße 12, 66333 Völklingen
Das Grundstück Käsbergstraße 12 in Völklingen (Flurstück 422/13) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 488 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 437.000 bis 1.211.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 422/13, Gemarkung Ludweiler
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 488 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 437.000 bis 1.211.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Apotheke 436 m, Supermarkt 486 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422/13 der Gemarkung Ludweiler umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105340015004220013__ |
|---|---|
| Flurstück | 422/13 |
| Gemarkung | Ludweiler |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Völklingen |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 422/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 422/13 in Völklingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Käsbergstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Käsbergstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 488 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Völklingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.574 (2016) | 40.952 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.671 € (2016) | 15.766 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Käsbergstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,2 % Neigung, 13,0 m Höhenunterschied (216 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 422/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Apotheke (436 m), Supermarkt (486 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Völklingen ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleLudweiler Käsbergstraße149 m
- ApothekeLindenapotheke436 m
- SupermarktNORMA486 m
- Spielplatz–512 m
- Paketshop / Post–546 m
- RestaurantAsia Wok572 m
- CaféEiscafé Venezia608 m
- BankSparkasse Saarbrücken - Filiale Ludweiler776 m
- SchuleWarndtgymnasium790 m
- Park–945 m
- KindergartenKiTa Ludweiler1,0 km
- BäckereiMarkt-Bäckerei Lonsdorfer1,2 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofVölklingen3,6 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Käsbergstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 77.100 € wert (1.028 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 488 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 1.211.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 488 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völklingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Völklingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422/13 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 422/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Völklingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völklingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 1.211.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Völklingen, 3,6 km; Bushaltestelle Ludweiler Käsbergstraße, 149 m; Supermarkt 486 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 790 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völklingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.