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Herchenbacher Straße 7, 66346 Püttlingen
Das Grundstück Herchenbacher Straße 7 in Püttlingen (Flurstück 105/8) hat 694 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 1.036.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 694 m² amtliche Fläche, Flurstück 105/8, Gemarkung Etzenhofen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1956, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 1.036.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 230 m, Bushaltestelle 235 m, Supermarkt 503 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105/8 der Gemarkung Etzenhofen umfasst 694 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 105072001001050008__ |
|---|---|
| Flurstück | 105/8 |
| Gemarkung | Etzenhofen |
| Gemeinde | Püttlingen |
| Amtliche Fläche | 694 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herchenbacher Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 694 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Püttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.700 (2016) | 18.314 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.674 € (2016) | 20.779 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 41 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,3 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (238 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (230 m), Bushaltestelle (235 m), Supermarkt (503 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walpershofen Mitte ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Almeshofen230 m
- BushaltestelleHerchenbach Kyllbergstraße 90235 m
- SupermarktNetto Marken-Discount503 m
- KindergartenKatholische Kita St. Martin Köllerbach756 m
- SchuleGrundschule Köllerbach826 m
- RestaurantVereinshaus Köllerbach1,2 km
- ParkPfarrer-Rug-Park1,2 km
- Bankmeine VVB Filiale Köllerbach1,3 km
- ApothekeLilien Apotheke1,4 km
- CaféBarbarossa1,4 km
- BahnhofWalpershofen Mitte1,4 km
- BäckereiGillen der Bäcker1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herchenbacher Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 69.400 € wert (694 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 1.036.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Püttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105/8 beträgt 694 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Püttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 1.036.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Herchenbacher Straße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walpershofen Mitte, 1,4 km; Bushaltestelle Herchenbach Kyllbergstraße 90, 235 m; Supermarkt 503 m; Kindergarten 756 m; Schule 826 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 694 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Püttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.