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Hochscheidstraße 82, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Hochscheidstraße 82 in Sankt Ingbert (Flurstück 7758/23) hat 1.032 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 535.000 bis 1.191.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.032 m² amtliche Fläche, Flurstück 7758/23, Gemarkung Oberwürzbach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1990, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 535.000 bis 1.191.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 308 m, Spielplatz 703 m, Café 826 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7758/23 der Gemarkung Oberwürzbach umfasst 1.032 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107100032077580023__ |
|---|---|
| Flurstück | 7758/23 |
| Gemarkung | Oberwürzbach |
| Gemeinde | St. Ingbert |
| Amtliche Fläche | 1.032 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochscheidstraße 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.032 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.069 (2016) | 35.209 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.590 € (2016) | 22.816 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (283 bis 291 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (308 m), Spielplatz (703 m), Café (826 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ingbert ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleReichenbrunn Würzbachstraße308 m
- Spielplatz–703 m
- CaféWanderhütte826 m
- ParkTennisanlage1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,5 km
- BäckereiBROT Manufaktur1,5 km
- RestaurantWanderhütte "Frohsinn"1,6 km
- SchuleSüdschule1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeFlorian-Apotheke1,9 km
- BankBank 1 Saar2,0 km
- BahnhofSt. Ingbert2,4 km
- KindergartenStädtische Kita2,5 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochscheidstraße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 154.800 € wert (1.032 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 1.191.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7758/23 beträgt 1.032 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 154.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 1.191.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ingbert, 2,4 km; Bushaltestelle Reichenbrunn Würzbachstraße, 308 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.032 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.