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Talstraße 125, 66440 Blieskastel
Das Grundstück Talstraße 125 in Blieskastel (Flurstück 1771/4) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 1.308.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 1771/4, Gemarkung Alschbach
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 1.308.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 222 m, Kindergarten 290 m, Spielplatz 660 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1771/4 der Gemarkung Alschbach umfasst 1.190 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107041008017710004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1771/4 |
| Gemarkung | Alschbach |
| Gemeinde | Blieskastel |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 125 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Blieskastel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.886 (2016) | 19.935 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.226 € (2016) | 22.414 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 35 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (249 bis 255 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (222 m), Kindergarten (290 m), Spielplatz (660 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleAlschbach Kirche222 m
- KindergartenKita St. Maria290 m
- Spielplatz–660 m
- RestaurantKlosterschenke935 m
- SchuleVon der Leyen-Gymnasium1,5 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- ApothekeSchlossberg Apotheke1,7 km
- CaféEiscafé Am Herkulesbrunnen1,7 km
- SupermarktREWE1,7 km
- BäckereiFetzer1,8 km
- BankBank 1 Saar1,8 km
- BahnhofBlieskastel-Lautzkirchen2,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 125 wert?
Der Boden allein ist rund 89.250 € wert (1.190 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 1.308.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blieskastel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blieskastel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1771/4 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1771/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blieskastel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blieskastel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 89.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 1.308.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen, 2,2 km; Bushaltestelle Alschbach Kirche, 222 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 290 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blieskastel.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.