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Spelzenacker 6, 66440 Blieskastel
Das Grundstück Spelzenacker 6 in Blieskastel (Flurstück 1154/10) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 1.020.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 1154/10, Gemarkung Blieskastel
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 1.020.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 111 m, Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1154/10 der Gemarkung Blieskastel umfasst 506 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107042005011540010__ |
|---|---|
| Flurstück | 1154/10 |
| Gemarkung | Blieskastel |
| Gemeinde | Blieskastel |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spelzenacker 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blieskastel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.886 (2016) | 19.935 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.226 € (2016) | 22.414 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 35 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,2 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (264 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (111 m), Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist 1,6 km entfernt.
- KindergartenSt. Sebastian111 m
- BushaltestelleBlieskastel Schlossbergstraße 59121 m
- Spielplatz–233 m
- RestaurantKlosterschenke246 m
- SchuleGrundschule der Stadt Blieskastel Kirchberg-Schlossberg409 m
- Paketshop / Post–593 m
- Hausarztpraxis–604 m
- ApothekeSchlossberg Apotheke620 m
- CaféEiscafé Am Herkulesbrunnen630 m
- SupermarktREWE648 m
- BankBank 1 Saar666 m
- BäckereiFetzer667 m
- Park–767 m
- BahnhofBlieskastel-Lautzkirchen1,6 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spelzenacker 6 wert?
Der Boden allein ist rund 68.310 € wert (506 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 1.020.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blieskastel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blieskastel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1154/10 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1154/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blieskastel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blieskastel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 68.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 1.020.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen, 1,6 km; Bushaltestelle Blieskastel Schlossbergstraße 59, 121 m; Supermarkt 648 m; Kindergarten 111 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blieskastel.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.