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Dunzweilerstraße 65, 66450 Bexbach
Das Grundstück Dunzweilerstraße 65 in Bexbach (Flurstück 2012/2) hat 1.528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 590.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.528 m² amtliche Fläche, Flurstück 2012/2, Gemarkung Höchen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 590.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 701 m, Spielplatz 728 m, Kindergarten 751 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2012/2 der Gemarkung Höchen umfasst 1.528 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102060009020120002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2012/2 |
| Gemarkung | Höchen |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Bexbach |
| Amtliche Fläche | 1.528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2012/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2012/2 in Bexbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dunzweilerstraße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Dunzweilerstraße 65 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bexbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.782 (2016) | 17.730 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.616 € (2016) | 20.447 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
Umgebung von Dunzweilerstraße 65 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,8 % Neigung, 12,5 m Höhenunterschied (452 bis 464 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2012/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (701 m), Spielplatz (728 m), Kindergarten (751 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus Höcherberg701 m
- Spielplatz–728 m
- Kindergarten–751 m
- BushaltestelleHöchen Markt874 m
- BankSparkasse904 m
- SchuleSchillerschule2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ParkAlter Friedhof2,5 km
- SupermarktFriedas242,5 km
- ApothekeSt. Barbara-Apotheke2,5 km
- Paketshop / PostDHL Filiale2,5 km
- BäckereiBäckerei Körbel3,0 km
- CaféSchmittness4,1 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Neunkirchen8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dunzweilerstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 152.800 € wert (1.528 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 590.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bexbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bexbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2012/2 beträgt 1.528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2012/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bexbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bexbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 152.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 590.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Höchen Markt, 874 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 751 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.528 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bexbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.