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Martin-Luther-Straße 6, 66450 Bexbach
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 6 in Bexbach (Flurstück 506/7) hat 120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 401.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 120 m² amtliche Fläche, Flurstück 506/7, Gemarkung Oberbexbach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1939, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 401.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Restaurant 53 m, Schule 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 506/7 der Gemarkung Oberbexbach umfasst 120 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102120003005060007__ |
|---|---|
| Flurstück | 506/7 |
| Gemarkung | Oberbexbach |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Bexbach |
| Amtliche Fläche | 120 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 506/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 506/7 in Bexbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1230 |
Martin-Luther-Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bexbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.782 (2016) | 17.730 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.616 € (2016) | 20.447 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
Umgebung von Martin-Luther-Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (265 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 506/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Restaurant (53 m), Schule (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bexbach ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleOberbexbach Volkshaus20 m
- RestaurantGopi's Bistrorante53 m
- SchuleGrundschule Oberbexbach203 m
- BäckereiBäckerei Kondotorei Reichhart285 m
- BankVolksbank304 m
- Hausarztpraxis–326 m
- ApothekeRathaus-Apotheke328 m
- Paketshop / Post–341 m
- Spielplatz–509 m
- Park–572 m
- CaféMurmels Bistro1,4 km
- SupermarktRewe1,4 km
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Pfiffikus1,6 km
- BahnhofBexbach1,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 9.600 € wert (120 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 401.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bexbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bexbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 506/7 beträgt 120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 506/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bexbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bexbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1230); mal Fläche ergibt das rund 9.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 401.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bexbach, 1,8 km; Bushaltestelle Oberbexbach Volkshaus, 20 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 120 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bexbach.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.