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Am Gassenweg 17, 66450 Bexbach
Das Grundstück Am Gassenweg 17 in Bexbach (Flurstück 3730) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 67.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 50.000 bis 92.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 3730, Gemarkung Niederbexbach
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 50.000 bis 92.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 297 m, Restaurant 562 m, Kindergarten 577 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3730 der Gemarkung Niederbexbach umfasst 480 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 10221001503730______ |
|---|---|
| Flurstück | 3730 |
| Gemarkung | Niederbexbach |
| Gemeinde | Bexbach |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gassenweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bexbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.782 (2016) | 17.730 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.616 € (2016) | 20.447 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (254 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (297 m), Restaurant (562 m), Kindergarten (577 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bexbach ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleNiederbexbach Ortsmitte297 m
- RestaurantPiccobello562 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten577 m
- ParkBlumengarten1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleFreie Waldorfschule Bexbach1,3 km
- CaféCurry Schörry1,6 km
- BahnhofBexbach1,7 km
- SupermarktSpar express1,7 km
- ApothekeRing-Apotheke1,7 km
- BäckereiZöllner1,7 km
- Paketshop / PostNieders Laden1,7 km
- BankVolksbank Saarpfalz1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gassenweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 67.200 € wert (480 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 92.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bexbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bexbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3730 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3730 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bexbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bexbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 67.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 92.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bexbach, 1,7 km; Bushaltestelle Niederbexbach Ortsmitte, 297 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 577 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bexbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.