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Eckgasse 6, 66459 Kirkel
Das Grundstück Eckgasse 6 in Kirkel (Flurstück 123/4) hat 464 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 464 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/4, Gemarkung Kirkel-Neuhäusel
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 611.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 111 m, Park 243 m, Spielplatz 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/4 der Gemarkung Kirkel-Neuhäusel umfasst 464 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102090001001230004__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/4 |
| Gemarkung | Kirkel-Neuhäusel |
| Gemeinde | Kirkel |
| Amtliche Fläche | 464 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eckgasse 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 464 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,3 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (263 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (111 m), Park (243 m), Spielplatz (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirkel ist 992 m entfernt.
- RestaurantBurgschenke Kirkel111 m
- Park–243 m
- SpielplatzDrachengrube243 m
- BankVolksbank251 m
- BushaltestelleBürgerbus257 m
- SupermarktWasgau264 m
- CaféWASGAU276 m
- Hausarztpraxis–307 m
- KindergartenProt. Kindertagesstätte Der Walfisch310 m
- SchuleWaldklassenzimmer494 m
- Paketshop / PostElektro Erbelding536 m
- BäckereiBäckerei Schaefer671 m
- ApothekeBurg Apotheke828 m
- BahnhofKirkel992 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eckgasse 6 wert?
Der Boden allein ist rund 67.280 € wert (464 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 611.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirkel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/4 beträgt 464 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirkel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 67.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 611.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eckgasse 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirkel, 992 m; Bushaltestelle Bürgerbus, 257 m; Supermarkt 264 m; Kindergarten 310 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 464 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirkel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.