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Röntgenstraße 64, 66482 Zweibrücken
Das Grundstück Röntgenstraße 64 in Zweibrücken (Flurstück 1388/15) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.556.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 1388/15, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.556.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 27 m, Supermarkt 99 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1388/15 der Gemarkung umfasst 1.138 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 075101000013880015__ |
|---|---|
| Flurstück | 1388/15 |
| Gemeinde | Zweibrücken |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röntgenstraße 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 1.138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0392 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zweibrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.428 (2016) | 33.178 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.370 € (2016) | 19.551 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 56 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 23 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (293 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Supermarkt (99 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zweibrücken - Rosengarten ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleZweibrücken Billrothstraße27 m
- SupermarktTop Market Pitko99 m
- Spielplatz–151 m
- RestaurantUdo‘ Snack Bar295 m
- KindergartenBewegungskita Röntgenstraße386 m
- BankSparkasse Südwestpfalz442 m
- SchuleCanadaschule585 m
- BahnhofZweibrücken - Rosengarten1,2 km
- CaféDornröschen1,3 km
- ParkRosengarten1,3 km
- Paketshop / PostUPS Access Point1,3 km
- BäckereiLeiner1,4 km
- ApothekeAdler Apotheke1,4 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röntgenstraße 64 wert?
Der Boden allein ist rund 233.290 € wert (1.138 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.556.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zweibrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1388/15 beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zweibrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 233.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.556.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zweibrücken - Rosengarten, 1,2 km; Bushaltestelle Zweibrücken Billrothstraße, 27 m; Supermarkt 99 m; Kindergarten 386 m; Schule 585 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zweibrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.