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Schloßparkstraße 10, 66484 Battweiler
Das Grundstück Schloßparkstraße 10 in Battweiler (Flurstück 509/6) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 509.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 509/6, Flur 0
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 509.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Restaurant 255 m, Spielplatz 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509/6 (Flur 0) in Battweiler umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075057000005090006__ |
|---|---|
| Flurstück | 509/6 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Battweiler |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 509/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 509/6 in Battweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßparkstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Schloßparkstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Battweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 689 (2016) | 625 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.496 € (2016) | 22.294 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Umgebung von Schloßparkstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (314 bis 316 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 509/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Restaurant (255 m), Spielplatz (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stambach ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleReichwaldstraße154 m
- RestaurantGasthaus Schneider255 m
- Spielplatz–307 m
- BäckereiBäckerei Teuscher3,1 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten Apfelbäumchen3,2 km
- SupermarktAldi Süd3,5 km
- SchuleGrundschule3,7 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BankVR Bank4,2 km
- BahnhofStambach4,4 km
- CaféAlte Bäckerei4,4 km
- ApothekeWestrich-Apotheke4,6 km
- ParkOskar Scheerer Platz4,7 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßparkstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 52.950 € wert (706 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 509.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Battweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509/6 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Battweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 52.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 509.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stambach, 4,4 km; Bushaltestelle Reichwaldstraße, 154 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Battweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.