GrundbuchPlus.de
Dörrenbachstraße 2, 66497 Contwig
Das Grundstück Dörrenbachstraße 2 in Contwig (Flurstück 1357/4) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 1.044.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 1357/4, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 1.044.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 226 m, Kindergarten 234 m, Schule 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1357/4 der Gemarkung umfasst 606 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075058000013570004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1357/4 |
| Gemeinde | Contwig |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dörrenbachstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Contwig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.847 (2016) | 4.303 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.693 € (2016) | 21.387 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (250 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (226 m), Kindergarten (234 m), Schule (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Contwig ist 728 m entfernt.
- BushaltestelleContwig Realschule226 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten234 m
- SchuleIGS Contwig301 m
- Hausarztpraxis–382 m
- BankVR Bank391 m
- RestaurantRistorante Classico410 m
- Spielplatz–523 m
- BahnhofContwig728 m
- SupermarktWasgau1,1 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,9 km
- Paketshop / PostToto-Lotto und Schreibwaren Reiter2,9 km
- BäckereiBäckerei Teuscher2,9 km
- CaféStarbucks3,0 km
- ParkRosengarten4,3 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dörrenbachstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 75.750 € wert (606 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.044.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Contwig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Contwig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1357/4 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1357/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Contwig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Contwig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 75.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.044.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Contwig, 728 m; Bushaltestelle Contwig Realschule, 226 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 234 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Contwig.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.