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Birkenallee 9, 66503 Dellfeld
Das Grundstück Birkenallee 9 in Dellfeld (Flurstück 611) hat 1.871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 432 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 2.016.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.871 m² amtliche Fläche, Flurstück 611, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 432 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 2.016.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 213 m, Bahnhof 240 m, Spielplatz 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 611 der Gemarkung umfasst 1.871 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07506000000611______ |
|---|---|
| Flurstück | 611 |
| Gemeinde | Dellfeld |
| Amtliche Fläche | 1.871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenallee 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 432 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dellfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.411 (2016) | 1.376 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.663 € (2016) | 21.130 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2022) | +600 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2022) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (244 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (213 m), Bahnhof (240 m), Spielplatz (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dellfeld ist 240 m entfernt.
- BushaltestelleFalkenbusch Bahnhof213 m
- BahnhofDellfeld240 m
- Spielplatz–518 m
- SchuleGrundschule Dellfeld879 m
- Kindergarten–880 m
- RestaurantBlockhütte2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- ApothekeWestrich-Apotheke3,6 km
- BankSparkasse3,6 km
- BäckereiGrunder3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Park–4,3 km
- CaféStarbucks4,6 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenallee 9 wert?
Der Boden allein ist rund 140.325 € wert (1.871 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 432 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 2.016.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 432 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dellfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 611 beträgt 1.871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dellfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 140.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 2.016.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dellfeld, 240 m; Bushaltestelle Falkenbusch Bahnhof, 213 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 880 m; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dellfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.