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Vordergasse 1a, 66503 Dellfeld
Das Grundstück Vordergasse 1a in Dellfeld (Flurstück 2352) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 438.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 2352, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 438.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 33 m, Spielplatz 56 m, Bahnhof 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2352 der Gemarkung umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07506000002352______ |
|---|---|
| Flurstück | 2352 |
| Gemeinde | Dellfeld |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vordergasse 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dellfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.411 (2016) | 1.376 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.663 € (2016) | 21.130 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2022) | +600 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2022) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (236 bis 237 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Spielplatz (56 m), Bahnhof (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dellfeld Ort ist 59 m entfernt.
- Bushaltestelle–33 m
- Spielplatz–56 m
- BahnhofDellfeld Ort59 m
- SchuleGrundschule Dellfeld801 m
- Kindergarten–824 m
- RestaurantBlockhütte963 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BäckereiGrunder2,1 km
- ApothekeWestrich-Apotheke2,1 km
- BankSparkasse2,1 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vordergasse 1a wert?
Der Boden allein ist rund 40.000 € wert (500 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 438.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dellfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2352 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dellfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 40.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 438.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dellfeld Ort, 59 m; Bushaltestelle, 33 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 824 m; Schule 801 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dellfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.