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Hauptstraße 118, 66509 Rieschweiler-Mühlbach
Das Grundstück Hauptstraße 118 in Rieschweiler-Mühlbach (Flurstück 76) hat 1.793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 974.000 bis 1.753.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.793 m² amtliche Fläche, Flurstück 76, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 974.000 bis 1.753.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Bäckerei 396 m, Apotheke 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76 der Gemarkung umfasst 1.793 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07522900000076______ |
|---|---|
| Flurstück | 76 |
| Gemeinde | Rieschweiler-Mühlbach |
| Amtliche Fläche | 1.793 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rieschweiler-Mühlbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.086 (2016) | 2.003 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.883 € (2016) | 20.092 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,3 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (240 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Bäckerei (396 m), Apotheke (408 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rieschweiler ist 462 m entfernt.
- BushaltestelleRieschweiler GH Klos61 m
- BäckereiGrunder396 m
- ApothekeWestrich-Apotheke408 m
- BankVolksbank420 m
- BahnhofRieschweiler462 m
- Spielplatz–480 m
- SchuleGrundschule Rieschweiler-Mühlbach675 m
- RestaurantGolfrestaurant am Hitscherhof, Armin's Bar & Grill1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Kindergarten–1,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ParkFriedhof Maßweiler2,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 118 wert?
Der Boden allein ist rund 143.440 € wert (1.793 m² × 80 €/m²). Mit rund 368 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 974.000 bis 1.753.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieschweiler-Mühlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76 beträgt 1.793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 143.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 974.000 bis 1.753.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rieschweiler, 462 m; Bushaltestelle Rieschweiler GH Klos, 61 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.